如何处理小产权房退房但房主不退款的问题？

可以起诉房主退款。小产权房交易违法，房主不退款可依据《合同法》起诉。若房主在买房人要求退款后仍不退款，就构成了迟延履行债务的情形，买房人可以依法解除合同并要求退款。不及时处理可能导致买房人面临资金损失和法律纠纷的风险。
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分情况处理。若房主态度友好，可选择协商退款；若房主拒绝退款，则准备起诉材料向法院起诉；若希望快速解决且不介意结果无强制力，可选择仲裁。具体操作：协商时明确退款金额和期限，起诉时收集购房合同等证据，仲裁时则按照仲裁程序提交申请。
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常见处理方式包括协商、起诉和申请仲裁。首先尝试与房主协商退款，若协商无果则考虑向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。选择处理方式时，应考虑效率、成本和法律效力等因素，起诉和仲裁具有法律强制力，而协商则更为快捷但可能缺乏保障。