咨询二手房过户

在二手房过户的过程中，您可能关心是否需要买卖双方共同到场申请。根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，因买卖申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。这意味着，在办理二手房过户时，买卖双方确实需要共同到不动产登记机构提出申请。这是确保交易双方意愿真实、保护双方权益的重要法律程序。
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若卖方因故无法到场办理二手房过户，可以考虑以下方案：一是卖方可以委托代理人代为办理，但需提供有效的授权委托书；二是根据具体情况，与不动产登记机构沟通是否可以通过其他方式验证卖方身份和意愿，如视频连线等。具体操作需依据当地不动产登记机构的规定进行。
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从法律角度，二手房过户的办理时限通常依据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。这意味着，在提交完整材料并通过审核后，买卖双方通常可以在30个工作日内完成过户手续。