贷款还了近三年，我该如何退房？

您可以主张退房。依据《民法典》，受欺诈方有权请求撤销民事法律行为。售楼员收入证明造假属于欺诈，若不及时处理，可能导致您继续承担不实贷款，造成经济损失。
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常见处理方式为协商退房或诉讼退房。若证据确凿，可先尝试与开发商协商；协商无果，则通过法律途径起诉，要求退房并赔偿损失。
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可退房。操作如下：1.收集证据，如售楼员造假证明、录音等；2.尝试与开发商协商退房，要求退款及赔偿；3.若协商不成，向法院起诉，提交证据，请求撤销合同并退房。